专家建议
已占用的屋顶平台和允许的建筑尺寸
讨论屋顶/屋顶甲板是否需要被视为一个单独的故事, 以及在评估国际建筑规范(IBC)下的高度和面积要求时，占用率和面积如何起作用。.
由于建筑设计师和业主试图通过提供屋顶平台等设施来增加市场吸引力，在多户住宅和皇冠2登录welcome建筑中，屋顶被占用变得越来越普遍. 在大多数情况下, 这些屋顶平台是开放的，周围有半高的墙/护墙. 然而, 部分或全部屋顶甲板空间也可以用全高的墙壁和屋顶覆盖物封闭起来. 在这两种情况下, 经常出现的问题包括屋顶甲板是否需要被视为一个单独的楼层，以及在评估基于特定建筑类型的高度和面积要求时，占用率和面积如何起作用.
关于这个主题的代码语言还在不断发展. 根据2012年和2015年IBC, 有些人认为有关的守则条文有解释的余地. 像这样, 设计团队可以选择与拥有管辖权的当局(AHJ)就他或她认为可接受的内容进行磋商. 即将纳入2018年IBC的代码变更进一步澄清了有关该主题的规定(见下文).
与此同时，以下是对美国设计师如何在设计中发挥作用的总结.S. 是否在其项目中成功地实施了占用屋顶平台，而没有将其包括在建筑物的总高度内, 楼层数和面积.
没有屋顶覆盖物的屋顶甲板
IBC 2012表503和IBC 2015表504.对给定建筑物的允许层数进行限制. 然而, 根据IBC第2章对故事的定义, 从技术上讲，没有上面结构的屋顶空间不符合其定义:
故事. 地下室:建筑物的一部分，包括在一层的上表面和下一层的地板或屋顶的上表面之间(也见“地下室”,”“建筑高度,“平面层”和“夹层”). 它是用连续两层梁或成品地板表面从顶部到顶部的垂直距离来测量的, 最上面的故事, 从地板的顶部完成到天花板的顶部或托梁, 没有天花板的地方, 到屋顶椽子的顶端.
另外, 用于最常见的屋顶甲板空间, 屋顶区域不属于IBC第2章定义的可居住空间;
居住空间. 房间:建筑物中供居住、睡觉、吃饭或做饭的空间. 浴室, 厕所的房间, 壁橱, 大厅, 储藏室或公用设施空间和类似区域不被视为可居住空间.
IBC 2015第1006条.3 .增加了明确承认存在被占用的屋顶并规定与之有关的出口要求的文字;
1006.从楼层或被占用的屋顶出口. 适用于任何楼层或有人使用的屋顶的出口系统，须根据根据本条提供服务的总载客量，设置出口数目或出口通道. 出口通道通往出口的通道不应穿过一个以上相邻的楼层.
将于2018年生效的已批准的代码变更支持这一点(见代码变更G24-15), 公众意见#2). IBC 2018第302条.1, 哪一个涵盖了占用组的定义, 包括以下内容，以澄清如何将被占用的屋顶分类:被占用的屋顶应按占用情况最接近的那一组进行分类, 根据涉及的消防安全和相关危害，并应符合第503节.1.4.” 第503节.1.4提供了不要求将占用的屋顶包括在建筑物的层数或面积内的选项.
503.1.4被占用的屋顶 屋顶水平面或其部分须准许用作有人使用的屋顶，但该屋顶的占用情况须符合表504所准许的占用情况.在屋顶下面的那一层. 根据第506条的规管，占用屋顶的面积不得包括在建筑面积内.
例外:
- 位于已占用屋顶上的可占用空间，不应限于紧挨着屋顶的楼层允许的可占用空间，该楼层按照第903节的规定配备了自动喷水灭火系统.3.1.1 or 903.3.1.2和居住者通知，根据第907节.5在被占用的屋顶区域内提供.
- 第I类或第II类建筑的露天停车库的屋顶允许进行集会, 根据第903节的例外情况.2.1.6.
包围被占用的屋顶区域的构件或结构的延伸不得超过被占用的屋顶表面48英寸.
例外:根据第1510条建造的顶层公寓.2座塔楼、圆顶、尖顶和圆顶，按照1510节建造.5
尽管这些变化要到2018年IBC才会生效, 一些设计师已经使用这种被认可的语言来证明占用屋顶和相关的建筑尺寸分析的合理性. 在波特兰市的以下上诉裁决中可以找到批准占用屋顶甲板的例子, OR.
吸引9698 (见申诉事项5)
吸引10400 (见申诉事项1)
当评估被占用的屋顶平台对整体建筑尺寸限制的影响时, 另一个需要考虑的问题是该项目是否符合高层建筑的标准. IBC第202条将高层建筑定义为“建筑物的使用楼层高于消防车辆通道的最低高度75英尺(22 860毫米)以上。.“IBC第403条规定了适用于高层建筑的具体规定. 如果占用的屋顶甲板超过75英尺的限制, 建议与有管辖权的当局讨论这个问题，以确定是否需要适用高层规定. 通过使用IBC第104条.11, 替代设计和施工方法, 一些超过这一限制的项目已经成功获得批准，不需要被归类为高层建筑. 在很多情况下, 接受的基础是，占用的屋顶平台面积相对较小和/或直接满足下层的需要，并被视为该层的延伸.
带屋顶覆盖物的屋顶甲板
在一般情况下, 已占用的屋顶空间(上面有结构)用于集合占用(a -2)，根据楼层的定义(见上文)，将被视为一个楼层。. 当甲板高度不超过2-3层时，根据建筑类型和是否使用洒水装置，将屋顶甲板视为一层是可以接受的. 当超过这个高度时, 最可行的选择是将其视为附属占用(IBC 2012 505).2和508.2). 附属条款可能适用于公共空间, 只要它们不超过其所服务的建筑面积的10%. 另外，IBC第303节规定的小型装配空间.1.2可以用来将占用的屋顶空间划分为B类, 只要符合该节的限制. 使用这部分的优点是B组占用通常比A-2组占用允许更多的楼层.
