评估模块化建设的财务可行性

模块化建筑被吹捧为对抗利率和成本上升的一种手段, 并帮助解决美国的住房短缺问题. 在质量控制的环境下，建设速度更快等优势使其成为一个价值1000亿美元的全球产业, 270亿美元在美国.S.即使在劳动力市场吃紧的情况下.¹ 但是，对于开发人员或设计团队来说，考虑多户项目的模块化是否有切实的成本效益?

本文将考虑与模块化结构相关的潜在节省和回报率, 并强调这种方法对阿尔维拉的影响, St .的一栋公寓楼. 保罗、锰，五层模块化轻框架木结构，两层裙楼.

速度的影响

在评估模块化与模块化的财务可行性时. 传统现场施工, 通常不属于项目预估的因素会发挥作用. 其中最重要的一点是进入市场的速度. 因为施工与现场和基础工作同时进行, 模块化的方法可以减少30-50%的进度.

例如, 200个单位, 混凝土平台上的轻框架木结构七层建筑, 18个月的时间表可以压缩到10-12个月. 这使得项目能够更快地产生收入，同时减少建设费用和贷款利息. 模块化单元通过制造过程在工厂中完成, 哪一个需要工程和设计开发的协调. 这种受控环境降低了变更订单的风险, 哪一个。, 除了保证项目按计划进行, 在计算管理费用和人工成本方面创造一定程度的确定性. 与关闭街道和停放区域有关的费用也较少. (一个相关的考虑是，模块化建筑可以解决城市场地紧凑的问题，在那里起重机和脚手架是具有挑战性的.)一旦模块到达工地, 安装过程迅速，对社区的干扰最小.

对成本的其他积极影响

工厂制造的方法有助于提高质量和效率，同时解决熟练劳动力短缺问题，减少工地浪费, 所有这些都节省了时间和金钱. 例如, 在受控的环境中建造，通过消除与雨或雪相关的水的流入来保护工艺的价值，这是木材项目的重要考虑因素. 模块到达工地时是密封的，并在安装阶段得到充分保护. 模块化结构的可预测性可以节省5-10%的项目成本, 尽管这个基础可以随着项目的规模和复杂性而改变.

在一个典型的项目中, 整个模块——从木结构到成品墙, 地板, 管道和电气设备都是在工厂里建造的. 对一致性和质量的关注增强了结构的完整性, 这样可以最大限度地减少运输过程中的损害(再一次, 昂贵的延迟). 然而, 最终的建筑将比单独的模块更具完整性, 由于模块被放置在彼此的旁边和顶部, 在不使用剪力墙的情况下创造一个更坚固的盒子. 也不需要石膏混凝土地板衬垫(这会给工地增加更多的水，并且固化时间会减慢施工速度)。, 由于这种方法的固有性质，在地板/天花板和墙壁上创建了两层分离的音障, 无需额外材料即可提高声学额定值. 这并不会限制创意，因为模块可以定制设计并以不同角度堆叠. So, 而重复产生最大的节省, 创造性的聪明才智在建造美丽和持久的结构中起着重要作用.

为效率而设计

当评估设计团队的时间将如何以及何时花费时, 考虑模块化项目和现场项目之间的差异是很重要的. 最明显的是, 规划和设计是设计和典型的施工管理活动的混合. 因为模块化结构很大程度上是一个制造过程, 所有的材料规格和采购都是预先完成的. 橱柜, 电器, 硬件, 家具, 固定装置, 和设备(FFE)也需要指定和锁定，以确保在模块施工之前产品交付. 这对于实现模块化结构的时间优势至关重要. 这意味着设计团队将在审查和批准提交的材料的同时，还将审阅施工文件. 为了让这次行动顺利进行, 完成的选择需要在过程的早期和果断地得到建筑业主的批准. 适当的组织可以减少变更订单的风险, 对于模块化项目，哪个更重要. 过程后期的更改可能会导致延迟并消除节省的成本.

建筑师和室内设计师必须在项目开始时进行高水平的合作，构思建筑的设计. 这包括与工程团队和总承包商协调，了解所涉及的过程和方法, 但责任在建筑师身上, 工程师和开发人员创建时间表. 更多的协调会带来额外的软成本支出, 但顺利的流程和减少的变更订单远远超过了它们.

尽管早期学习曲线可能很陡峭, 新接触模块化结构的公司可以在更快的时间内看到成功的结果, 更好的质量控制, 还有其他好处，可以节省大量的成本和时间.

由DJR架构的Dean Dovolis贡献 & 设计

¹ 全球行业分析师. (2023). 全球模块化建筑行业.